然而,現(xiàn)在周邊屋頂?shù)淖饨鸲急怀吹?~7元/m2,業(yè)主不開心了,要求漲租金!現(xiàn)在已經(jīng)不是租金漲不漲的問題,是漲多少的問題;關(guān)鍵是,這次漲了,未來會不會還要漲?
前幾天爆出“某光伏投資企業(yè)為搶占珠海銀隆的屋頂資源,報出9.5元/平方米·年的租金,并提供八五折電費折扣。”
銀隆工廠屋頂可利用面積約25萬m2,可安裝約25MW分布式光伏電站。由于企業(yè)用電量較大,投資價值顯而易見。然而,廣東珠海的光照資源并不豐富,年平均可利用小時數(shù)不足1100小時。
一般情況下,屋頂租金約每年3-4元/m2,且電費不打折;或者電費打九折,但不支付屋頂租金。而該投資企業(yè)在珠海這樣的資源條件下,為了搶占屋頂資源,開出9.5元租金和85%電費比例!屋頂分布式市場競爭之激烈可見一斑。
不論項目未來是否能盈利,這種行為是否是擾亂了市場秩序?于是,市場上出現(xiàn)高價拿屋頂最后因為項目盈利性差而放棄的企業(yè);真正想投資、認真做項目的人反而拿不到屋頂。
屋頂租金一漲,原來的財務(wù)模型和預(yù)期收益都要發(fā)生變化。
隨著物價的變化,估計未來屋頂租金都會面臨上漲的風險。租金上漲1~2元/m2雖然對收益影響不是太大,但如果持續(xù)上漲就是讓人頭疼的事情了。
鑒于此,業(yè)主在做財務(wù)模型的時候,最好把屋頂租金設(shè)置成過2~3年上漲一次的模式。
六、屋頂拆遷、易主坑
坑人指數(shù)☆☆☆☆
跟屋頂業(yè)主關(guān)系鬧僵要拆電站,屋頂被拆同樣也要拆電站。
大拆大建的背景下,我國有多少建筑物的壽命能再25年以上?光伏電站一般都在工業(yè)廠房屋頂上,隨著城市的快速發(fā)展,工業(yè)廠房尤其容易成為被拆遷的對象。房屋拆遷必然帶來屋頂光伏電站的拆遷。
另外,要找一個穩(wěn)定經(jīng)營25年以上的企業(yè)也不容易。屋頂業(yè)主一旦倒閉,屋頂就面臨易主的風險,后繼業(yè)主對屋頂光伏項目是否接受,也是未知。則會部分的詳細內(nèi)容請參考《搶屋頂時,一定要注意規(guī)避這些法律風險!》