近日,首批9只基礎設施公募REITs正式上市交易,上市當日集體上漲。其中環(huán)保相關(guān)項目——首鋼綠能和首創(chuàng)水務上市首日市場表現(xiàn)良好,首鋼綠能上漲了20%,兩個項目成交額均超過1億元。
REITs試點將推動基礎設施的深層次改革
首批REITs試點的上市是我國金融改革創(chuàng)新的重要一步,將有效盤活我國龐大的基礎設施存量資產(chǎn)。
記者了解到,從《關(guān)于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》推出到首批REITs的上市,僅用一年兩個月的時間,金融政策改革的決心和力度顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,REITs試點從金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革來看,可為改變現(xiàn)有以間接融資為主的金融結(jié)構(gòu)打下堅實基礎,為金融更好地服務實體經(jīng)濟找到新的方式。同時為有效降杠桿,化解系統(tǒng)性金融風險,降低企業(yè)資產(chǎn)負債率,促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展打開新的窗口。
為首鋼綠能和首創(chuàng)水務底層資產(chǎn)提供咨詢服務的大岳咨詢董事長金永祥也表示,這一模式為地方政府和各類企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、降低杠桿找到了一條新的路徑,為中小投資者參與基礎設施項目提供了有效、便利的渠道。9只基礎設施公募REITs集體高開,說明項目獲得了市場的認可。
他介紹,公司在為首鋼綠能項目中的首鋼魯家山生物質(zhì)能源項目提供咨詢服務時,服務內(nèi)容包括盡職調(diào)查、編制項目實施方案、財務分析預測垃圾處理補貼單價、起草項目服務協(xié)議、協(xié)助談判等。同時,還對項目合作模式、合作期限、交易結(jié)構(gòu)、風險分配、現(xiàn)金流分析等方面提出建議。
“REITs項目中最重要的內(nèi)容之一是解決現(xiàn)金流問題,未來配合收費和價格改革,這一模式將迎來規(guī)?;l(fā)展,并推進我國基礎設施的深層次改革。”金永祥認為。
底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)是重要標準
據(jù)了解,底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)是成為首批試點REITs的重要標準。
全國首單以垃圾焚燒發(fā)電項目為基礎資產(chǎn)的公募REITs首鋼綠能項目中,首鋼生物質(zhì)項目是2010年北京市委、市政府確定的重大民生工程,總投資21.4億元,處理能力3000噸/日,年處理生活垃圾量超過 100萬噸;設計年均發(fā)電量3.2億千瓦時,年上網(wǎng)電量2.4億千瓦時。
同時發(fā)行的富國首創(chuàng)水務公募REITs是唯一一個以污水處理基礎設施為基礎資產(chǎn)的產(chǎn)品,也是國內(nèi)首只上市的水務公募REITs。
“具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運營能力,并已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流;有良好投資回報,這是基本要求?!笔讋?chuàng)環(huán)保集團總會計師郝春梅強調(diào)?!笆着痉兜臉藴适窃诖嘶A上優(yōu)中選優(yōu),監(jiān)管部門要求非常嚴格,是為了保證一個良好的公募REITs開端,保障投資者的利益”。
首創(chuàng)水務REITs中共有兩個底層資產(chǎn),均為污水處理項目,分別為深圳市福永、松崗、公明水質(zhì)凈化廠BOT特許經(jīng)營項目及合肥市十五里河污水處理廠PPP項目。
首創(chuàng)水務REITs收益穩(wěn)健、抗周期性強。公司以 “TOT+BOT”方式取得項目特許經(jīng)營權(quán),污水處理基于合理回報率的原則定價,收入和盈利穩(wěn)定,在發(fā)生提標改造、原材料價格上漲等情況下可以申請調(diào)價,可有效對抗經(jīng)濟周期性波動;同時,污水處理費包含在居民自來水費中,現(xiàn)金流穩(wěn)定性和分散性好。
記者了解到,首創(chuàng)環(huán)保集團在京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)均有大量項目布局。郝春梅表示,公司選擇重點城市區(qū)域,通過“集團化”的資源優(yōu)勢、協(xié)同優(yōu)勢,聚焦和貼近城市客戶;公司同時具有投、技、建、運、退項目全周期的精益運營能力,通過不斷探索,正在從單一項目服務向為城市提供環(huán)境可持續(xù)、資源有效循環(huán)的一站式系統(tǒng)服務升級,為客戶提供多元化價值服務。這將為底層資產(chǎn)收益率和全要素生產(chǎn)率的提升提供支撐。
不久前,首創(chuàng)環(huán)保集團剛剛完成了更名和品牌升級,未來首創(chuàng)環(huán)保集團將通過技術(shù)突破及精益運營的價值挖掘,通過數(shù)字化賦能實現(xiàn)高品質(zhì)和高績效增值服務,實現(xiàn)環(huán)境資源循環(huán)橫縱打通,為客戶提供綠色低碳的多元化價值服務,打造出更多的環(huán)境基礎設施優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)。
評論